公允价值计量属性应用问题研究--以投资性房地产为例.docx

摘要：公允价值计量在会计中的运用越来越普遍，也倍受会计理论和实务界关注，但目前我国应用这一计量模式依然存在较多问题。本文论述了公允价值概念从无到有再到逐渐成熟的历史演进，阐述了会计准则国际趋同下我国准则的最新定义，梳理了公允价值在我国的应用进程。论文通过搜集上市公司年度财务报告数据并进行统计分析，以投资性房地产为例，总结了公允价值计量模式在我国的应用现状，并针对存在的问题提出了相应对策。

【关键词】公允价值   应用  投资性房地产  对策

目录

摘要

Abstract

一、公允价值计量属性相关理论-1

（一）国际定义-1

（二）国内定义-2

1.《企业会计准则第39号——公允价值计量》的具体规定-2

2.对准则定义的理解-2

3.相关概念之间的关系-3

（三）公允价值在我国的发展历程-3

1.初步启用阶段-4

2.叫停回避阶段-4

3.谨慎回归阶段-4

4.完善推广阶段-4

（四）公允价值在投资性房地产项目的应用-5

二、公允价值应用现状的分析——以投资性房地产为例-5

（一）公允价值在投资性房地产中应用的广度-5

（二）采用公允价值模式对企业资产状况的影响-7

（三）采用公允价值模式对企业盈余的影响-8

（四）投资性房地产应用公允价值现状总结-11

三、投资性房地产应用公允价值的问题-12

（一）投资性房地产应用公允价值的普及度不高-12

1.会计准则的导向作用-12

2.我国市场环境的制约-12

（二）存在利用公允价值进行盈余管理的现象-12

（三）公允价值确定方法缺乏统一标准，企业信息披露不充分-13

四、公允价值应用问题的对策-13

（一）扩大公允价值在投资性房地产的使用-13

1.适度放宽公允价值的使用限制-13

2.优化房地产市场，完善价格评估体系-14

（二）加强企业监督管理，避免利润操纵现象-14

1.企业内外部约束同时发力，不可偏废-14

2.提高会计从业者综合素质-15

（三）完善企业会计准则，制定详细的披露规定-15

参考文献-16