我国共有产权房制度发展现状、问题及对策研究--以试点城市为例.doc

摘要:我国从1998年开始结束了依靠福利来分房的制度，接着开始实行对住房的货币资本化，多元化的住房供应系统来针对不同收入层次的家庭。其中保障性住房以经济适用房和廉租房为主要供给类型。共有产权房作为一种新型住房保障形式，江苏淮安在2007年全国首推共有产权住房。经历3个阶段，从最初的政府自建房到现在的货币化助购。不同阶段，政策重心都是针对不同发展阶段地方所面对的各类问题而有所调整。 从2014年起，“共有产权房”在我国6个城市开始试点，共有产权房因拥有较为独特的产权属性而备受关注。因而在这种背景下，本文对共有产权房进行研究具有重要的探索保障房发展路径的意义。本文首先分析了我国部分城市试点共有产权房的现状，同时也探究、分析了在共有产权房推广过程中可能遇到的问题。最后，提出了若干具有针对性的完善我国共有产权房的对策与建议。

关键词：共有产权房；保障性住房；对策；试点城市

目录

摘要

Abstract

一、绪论-3

（一）研究背景和意义-3

（二）文献综述-3

二、我国共有产权房模式现状分析-6

（一）江苏省淮安市共有产权房试点现状-6

（二）上海市共有产权房试点现状-7

（三）北京市共有产权房现状-8

（四）共有产权房试点城市对比分析-9

三、当前共有产权房制度试点城市问题研究-11

（一）市场导向型定价与购房者支付能力间的矛盾-11

（二）地方政府共有产权房建设财政资金匮乏问题-11

（三）退出机制的不完善造成存在牟利空间、利益寻租的缺点-12

（四）共有产权房监督管理的不足和漏洞-12

四、改善中国共有产权房制度设计的意见策略-12

（一）共有产权房初始定价与购房者支付能力相适应-12

（二）加强共有产权房资金来源建设同长效维护-13

（三）完善共有产权房的退出机制立法加强对其的监督-13

（四）强化对共有产权住房的监督管理组合优化-14

参考文献-15