公共租赁住房的不同租金定价方法比较--以南京市为例.docx

摘要：近年来，随着我国经济的升级发展，市场对于人才的需求越来越大，相应的，我国各主要城市都纷纷加大了引进人才的力度。但与此同时，我国城市房价的持续上涨使得人才安居变得困难重重。为解决这一难题，各地都从一定程度上出台了一些用于提高住房可负担性的住房保障政策。本文整理了国内外一些国家和城市的租金定价理论和方法，并着重研究了其中三种主流方法：成本法、收入法和市场法。通过研究，发现三种方法都有一定的优势和局限，而要得出更全面的方案，则需要考虑更多因素。在此基础上，本文随后分析了南京的案例，在比较了不同定价方法的租金差异后，提出了一套较为综合的租金制定方案，同时文章也就进一步完善租金定价标准、完善租金调整机制以及完善租房补贴体系提出了一些建议。

关键词：公共租赁住房；保障性住房；租金定价；住房可负担性

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）研究背景-1

（二）研究意义-1

（三）研究内容-2

（四）技术路线-3

（五）国内外文献综述-3

二、理论基础-5

（一）公共租赁住房的相关概念-5

三、公共租赁住房的租金定价模式-7

（一）成本法-7

（二）收入法-9

（三）市场法-9

四、南京市公共租赁住房不同租金定价比较-11

（一）南京市公租房定价方法-11

（二）南京市公租房定价比较-11

1．成本租金测算-11

2．收入租金测算-15

3．市场租金测算-16

4．三种租金定价方法比较分析-18

五、结论与展望-20

（一）结论-20

（二）展望-20

参考文献-22

致  谢-24