沪市房地产行业上市公司财务风险的评价与防范研究.docx

摘要：中国在早期就开始关注国民住房问题，对百姓们住的问题进行大力改善，整个房地产行业商品化过程逐步推进。商品住宅对于社会大众来说显得愈发重要，房地产行业迅速发展成为了支柱性的国名经济产业之一。地产行业有着很强的关联性，连带性强，投资数目大、风险系数高、行业供应链长，并且区域性因素也是其重要的特征，这些都揭示了该行业企业必将面临较高的财务风险。2008年金融危机后，中国在政治策略上进行严加管控，整个国际环境也不安宁，

波及到整个中国包括房地产业的局势大减，面临的危机和挑战愈发严峻，影响了企业的未来发展，成为紧迫需要解决的一大难题。因此，如何增强房地产行业在经济大环境中的竞争优势，保住显赫地位，更加合理的管控和防范企业在经营活动中将会面临的危机就显得更加要紧，对实现我国地产行业的可持续发展有着重要理论意义。

本文以资本结构理论和委托代理理论为理论基础，借鉴了国内外相关的研究成果，分析了上海证券交易所房地产上市公司及整个行业的概况、特点和地产行业财务风险的表现，选取了上交所62家房地产上市公司2014年到2016年的财务指标数据，来研究有效方法财务风险的对策。

关键词：房地产；财务风险；评价；防范

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）研究背景及意义-1

（二）国内外研究现状-2

1.国外研究现状-2

2.国内研究现状-2

3.国内外研究现状评述-3

（三）研究内容和方法-3

1.研究内容-3

2.研究方法-3

二、理论基础-3

（一）概念界定-3

1.财务风险-4

2.风险管理-4

（二）基本理论-4

1. 委托代理理论-4

2. 资本结构理论-5

三、沪市房地产行业上市公司概况及其财务风险表现-5

（一）房地产行业上市公司概况-5

（二）房地产行业上市公司财务风险表现-6

四、实证研究分析-7

（一）样本选取及数据来源-7

（二）评价指标的选取-7

（三）因子分析-8

1. KMO和Bartlett检验-8

2. 主成份分析-8

3. 建立评价模型-12

4. 计算样本公司财务风险综合评价F值-12

五、研究结论及建议-15

（一）研究结论-13

（二）研究建议-15

参考文献-17

致谢-18