W市滨湖区住宅价格空间布局及影响因素.doc

摘要：城市的住宅价格反映出城市空间格局，是城市功能的体现，关系到城市化的进程以及城市规划的合理性。无锡市以宜居闻名，房价属二线城市中较低的城市，随着城市的发展，房价也不断上涨。本文在对本市市滨湖区的小区价格采集整理的基础上，通过ArcGIS作图体现其价格上的分布情况，进而对几个不同高低价格档次的小区进行问卷调查，分析其业主对其所在小区的满意程度。根据每个街道区位条件的不同，对城市功能空间上的变化加以思考，对规划提出几点建议。研究城市房价在空间上的布局及各种因素的影响对于政府政策调控、楼盘的开发、消费者的置业选择都具有指导性的意义。

【关键词】住宅价格；空间布局；影响因素；滨湖区

目录

摘要

Abstract

引    言-1

1滨湖区概况-1

2 研究方法及相关理论-3

2.1 问卷调查-3

2.2.1 等值线法-3

2.2.2 空间反距离插值法-3

2.2.3 缓冲区法-4

3 研究过程-4

3.1 数据研究-4

3.2 调查研究-4

4研究结果分析-5

4.1 商品住宅价格分布现状分析-5

4.2 消费者基本情况调查分析-6

4.3 小区满意程度调查分析-7

5 住宅价格影响因素-8

5.1 交通因素-8

5.2 教育资源因素-9

5.3 环境因素-10

5.4 市场因素-11

6 结论与建议-11

6.1 结论-11

6.2 建议-11

6.2.1 合理规划城市功能，减少房价的分布不均-11

6.2.2 开发商要严格把握市场定位，去库存-12

6.2.3 消费者购房时要找准时机，不盲从-12

参考文献-13

致    谢-14

附    录-15