城市轨道交通对周边房地产价值影响研究-以杭州市地铁4号线为例.doc

摘要：随着城市化进程的不断加快，城市轨道交通的建设不仅改善了城市交通拥堵的现状，而且对周边的房地产价值产生了较大的影响。本文以杭州地铁4号线为实证分析对象，运用定性和定量分析相结合的方法，通过建立特征价格模型研究轨道交通对周边房地产价值的影响范围和影响程度，为政府、房地产开发商和购房者提供比较现实的参考依据。

关键词：轨道交通 房地产价值 特征价格模型 杭州地铁4号线

目录

摘要

Abstract

1  引  言-4

1.1研究背景-4

1.2研究目的及意义-4

1.2.1理论意义-5

1.2.2现实意义-5

1.3 国内外研究现状-6

1.3.1国内研究现状-6

1.3.2国外研究现状-7

1.3.3文献评论-7

1.4研究内容-7

1.5研究方法和技术路线-8

1.5.1研究方法-8

1.5.2技术路线-8

2  轨道交通对周边房地产价值影响分析-9

2.1  城市轨道交通概述-9

2.1.1城市轨道交通的概念-9

2.1.2城市轨道交通的特点-10

2.2 房地产价值及其影响因素分析-11

2.2.1房地产价值的概念-11

2.2.2房地产价值的影响因素分析-11

2.3 轨道交通对周边房地产价值影响机理-13

2.3.1提高周边物业的可达性-13

2.3.2提高沿线土地的利用价值-14

2.3.3提高沿线土地的开发强度-14

2.3.4促进城市经济的快速发展-15

3  杭州市房地产市场和地铁发展状况-15

3.1杭州市房地产市场发展状况-15

3.2杭州市地铁发展状况-16

4   轨道交通对周边房地产价值影响的特征价格模型-17

4.1 特征价格模型概述-17

4.1.1特征价格模型介绍-17

4.1.2特征价格模型的三种形式-18

4.2研究对象---杭州地铁4号线-19

4.3变量的选定-19

4.3.1区位特征变量的选定-19

4.3.2 邻里特征变量的选定-20

4.3.3 结构特征变量的选定-20

4.4数据来源-21

5  数据分析-22

5.1样本的描述性统计分析-22

5.2半对数线性回归分析-23

5.3模型的预测-25

5.4轨道交通对房地产价值影响的空间效应--圈层分析-25

6  研究结论与建议-26

6.1结论-26

6.1.1房地产价格与距离的关系-26

6.1.2结构因素影响分析-27

6.1.3邻里因素影响分析-27

6.1.4空间效应--圈层分析-27

6.2基于轨道交通对周边房地产价值影响的建议-28

6.2.1对政府的建议-28

6.2.2对开发商的建议-29

6.2.3对购房者的建议-29

7  结束语-30

参考文献-30

附录:  空间效应--圈层分析-32