我国房地产市场现状及未来趋势分析.doc

摘 要:经过近些年的迅猛发展，房地产业已经成为了我国国民经济的支柱产业之一．房地产市场快速发展，不仅带动了整个经济的发展，也在实际上极大改善了老百姓的住房情况．在中国国家城镇化进程的大环境下，房地产的发展将十分深刻的改变中国绝大部分居民的生活方式，改善人们的生活水平． 

然而，房地产业的快速发展也造成了社会闲置资金的大量涌入，不动产逐渐显现出投资保值增值的属性，在一轮又一轮的投资炒房的过程中，房价越走越高，许多城市房价已经超出了老百姓所能承受的范围；而政府对土地出让的不合理，同时房地产开发商为了追逐更高的利益建造了大量的高价房、高档住宅，使得市场中适合刚性需求的房源越来越少，造成了市场中产品结构的严重不合理，刚性需求逐渐被排挤出市场，造成了现在“买房难”“买不起”的局面．

本文将简述我国房地产市场的发展历史，结合国家的宏观经济政策，对房地产市场的发展现状作出解释．同时引入实际案例，结合专家理论以及个人观点，从市场需求供给关系、中央政府和地方政府的政策调控、通货膨胀以及资金链等因素，对房地产市场的未来的走向作出预测．

关键词：房地产；发展历史；宏观经济政策；未来趋势；预测

目录

摘要

ABSTRACT

第1章 绪论-1

第2章 我国房地产市场发展历史-3

2.1 第一阶段-3

2.2第二阶段-3

2.3 第三阶段-3

2.4 第四阶段-4

第3章 我国房地产市场的现状分析-9

3.1 2013年我国房地产市场运行情况-9

3.2 2013年房地产发展的主要特点-9

3.2.1 房地产政策调控出现思路和方法上的重大调整-9

3.2.2 大型品牌房地产企业逆势扩张继续延续-10

3.2.3 电子商务冲击商业地产和房屋销售-10

3.3 2014年我国房地产发展进程-11

3.3.1 经济改革启动年，房地产政策调控调整年-11

3.3.2 产业规模继续扩大，颠簸前行仍有新机遇-11

3.4 2014年房地产业的新机遇-12

第4章 我国房地产市场未来趋势分析-13

4.1 供求关系决定房屋价格-13

4.2 中央政府的手与地方政府的手-15

4.3 通货膨胀-17

4.4 资金链决定房企的命脉-18

第5章 总结讨论-21

参考文献-23

致谢-25