珠峰房地产企业融资渠道与方式研究.doc

摘要：随着经济的不断发展，我国的房地产市场规模发展越来越大，随着而来的就是每个企业都要慎重考虑的问题：资金问题。所以在融资渠道和方式的选择上，每个企业都必须要建立健全一个科学合理的融资体系，融资前后必须要做到详细考虑，只有这样才能争取融资效果最大化，融资成本最小化。

本文对珠峰房地产企业做了一个详尽的调查与分析，对企业的融资渠道与分析进行了研究。在相关理论基础上发现，企业的融资方式与渠道存在一些问题：内源融资比例太低；银行借款的融资比例过高，成本太高，风险较大；融资渠道太少过于单一；公司的融资体系不够完善，缺少规划。针对这些问题，提出以下建议：首先增强企业的内源融资能力，掌握好企业的控制权，防止在融资过程中，出现控制权失控的情况；第二通过发行债券的融资方式来减少对银行借款的依赖；再者，企业需要建立健全融资体系，做好融资规划，利用自身优势来吸引外资或者联合别的房地产企业一起开发项目。

关键词 房地产企业；融资渠道；融资方式

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景及意义-1

1.1.1研究背景-1

1.1.2研究意义-1

1.2文献综述-1

1.2.1国外文献综述-1

1.2.2国内文献综述-2

1.2.3文献评述-3

1.3研究内容与方法-3

1.3.1研究内容-3

1.3.2研究方法-3

2珠峰企业融资渠道与方式概述-4

2.1相关理论概述-4

2.1.1优序融资理论-4

2.1.2融资平衡理论-4

2.1.3净收入理论-4

2.1.4企业金融成长周期理论-4

2.2融资渠道与方式分类-5

2.2.1直接融资与间接融资-5

2.2.2内源融资和外源融资-5

2.3房地产企业融资的基本原则-6

2.3.1融资总收益与融资总成本之间的关系原则-6

2.3.2最佳融资时机原则-6

2.3.3降低公司融资成本的原则-6

2.3.5确保适当的资金融资比例原则-6

3公司融资现状-8

3.1公司基本概述-8

3.1.1公司简介-8

3.2公司融资情况-8

3.3公司选择融资方式的步骤-10

4珠峰公司融资过程中存在的问题-11

4.1公司内源融资问题-11

4.2公司外源性融资问题-11

4.3公司融资渠道整体问题-12

4.3.1公司缺乏融资规划-12

4.3.2融资渠道较少-12

5珠峰公司融资渠道与方式完善-12

5.1增强盈利能力，掌握好控制权-13

5.2发行债券减少银行借款的融资比例-13

5.3整体问题对策-13

5.3.1制定好融资方面的长期规划，确立健全的融资策略-14

5.3.2制定有效的管理制度-14

5.3.3 吸引外资，联合开发-15

结论-15

致谢-16

参考文献-18