农村拆迁安置房买卖合同效力研究.doc

摘要：随着城乡一体化的发展，农村经历了大范围的拆迁，伴随着农民获得了拆迁安置房，有些人甚至获得了数套。由此而来的安置房买卖便火了起来。但是农村拆迁安置有着多种安置类型，拆迁安置房有多重性质，其买卖合同的效力不能一概而论。对于以商品房安置的，若该商品房属于政策性商品房，属于限制交易类型，在五年内不得上市交易。若该商品房属于完全商品房，买卖合同有效；对于以“小产权房”安置的，其买卖行为不符合条件，一般认定为无效；对于以自建房屋安置的，当买卖双方都是农户时，其买卖合同为有效，当买卖双方当事人一方是本集体经济组织成员，一方是城市居民时，买卖合同效力有“有效说”和“无效说”之分。同时应该完善法律制度，建立一整套适合农村拆迁安置房屋买卖的规则和机制，减少合同纠纷。

关键词：农村拆迁安置房；买卖合同效力；小产权房；商品房 ；制度完善

目录

摘要

Abstract

引言-4

一、典型案例及争议问题-4

（一）典型案例-4

（二）争议问题-5

二、农村安置房的性质与分类-5

（一）农村拆迁安置房的性质-5

（二）农村拆迁安置房的分类-7

三、拆迁安置房买卖合同的效力-8

（一）商品房安置之买卖合同效力-8

（二）小产权房安置之买卖合同效力-10

（三）自建房屋安置之买卖合同效力-11

四、完善农村拆迁安置房买卖的法律制度建议-14

（一）完善不动产登记制度-14

（二）改变“房地一体主义”-14

（三）探索农村房地产开发制度-14

（四）统一农村房屋拆迁标准-15

结  语-16

参 考 文 献-17

致  谢-18