杭州地铁一号线与沿线住宅价格的相关性研究--基于hedonic模型.doc

摘要：本文主要使用hedonic模型研究了杭州地铁一号线对沿线住宅价格的影响分析。通过参考其他城市实际情况，结合理论分析认为，地铁对沿线住宅价格有正向影响。再更深入的实证研究中，本文利用了截面数据，用区位特征、建筑特征、邻里特征分类下的十一个因子作为变量，分析了距离地铁站的距离与住宅价格的关系，最终得出杭州地铁一号线对沿线住宅价格影响并不大的结论，在此基础上更进一步分析了住宅与杭州地铁一号线的距离对沿线住宅租金的影响。

关键词：杭州地铁一号线；住宅价格；hedonic模型

目录

摘要

Abstract

1  引  言-1

1.1  研究背景-1

1.2  研究目的-1

1.3  研究方法与思路-2

2  文献综述-3

3  模型设定及实证分析-5

3.1  研究样本概况-5

3.1.1  区位特征变量-5

3.1.2  邻里特征变量-5

3.1.3  建筑特征变量-6

3.2  模型选择-7

3.3  实证分析-8

3.4  结果讨论-10

3.4.1  客观因素-10

3.4.2  模型因素-11

3.5  建议-11

3.5.1  增大地铁客流量-11

3.5.2  探索共赢的商业模式-12

4  总结-12

参考文献-14