房价与城市竞争力的相关关系研究--以浙江省为例.docx

摘要：城市竞争力是一个综合衡量一个城市在创造财富和价值效益以及为居民提供福利方面的综合能力的指标，而房地产价格这一与民众生活息息相关的概念。本文立足浙江省内11个地级市的情况，通过不同时间的房价平均值、房价增长率、城市综合竞争力变化等进行对比分析，验证以城市竞争力代替其他诸多因素直接分析两者之间的关系是可行的，并且进一步引入虚拟变量回归分析了城市竞争力对房价影响是具有显著性的；同时，参考前人研究对于浙江省各地的房地产价格表现与城市竞争力变化进行协调性分析并计算了相关性系数。从结论中可知，城市竞争力对房价的影响是显著的并且两者发展上总体是协调的，相关程度也较高。就两者的关系来看，政府在追求城市的发展时必须考虑到对房价的影响，避免政策性导致的投机的过度的房价膨胀。

关键词：城市竞争力；房地产价格；显著性分析；协调性分析

目录

摘要

Abstract

1-引  言-1

2  文献综述-2

2.1  房产价格的定义-2

2.2  城市竞争力的概念-2

2.3  国内外研究现状-3

3  城市竞争力与房产价格影响因素的理论对比分析-4

3.1  房产价格的影响因素-4

3.2  城市竞争力与影响房价的因素对比分析-5

3.3  浙江省各地市房产价格现状-5

4  城市竞争力与房价相关性的实证分析-7

4.1  城市竞争力对房价的显著性分析-7

4.2  房价与城市竞争力的协调性分析-10

4.3  房产价格与城市竞争力等级相关系数-12

5  结论与建议-14

参考文献-16