住房公积金对于住房价格的影响研究--以连云港市为例.doc

摘要:住房公积金制度是一种互助性的储蓄制度，是我国在20世纪末期的一项制度创新，它的出现改善了中低收入家庭的住房困境。自该制度起始至今，连云港市虽然起步较晚，但政府多次对住房公积金制度进行改革，对房地产市场大大小小进行了约46次调控，且调控效果较为显著。目前就连云港而言，随着住房公积金制度的不断完善，其在城市的覆盖面积也随之不断扩大，截至 2016 年底,住房公积金覆盖面达33.38万人，缴存总额达 211.50亿元,同比增长20.55%，其中新开户职工达3.9 万人，对居民住房消费的影响也随之越来越大。在房地产住房价格（商品住房价格）正常的前提下，通过调整住房公积金政策以达到调控房地产市场已成为港城政府常用的一种有效调控手段，从而促进房地产市场制度改革和经济的稳健发展。在这个大背景下，住房公积金对住房价格的影响研究是有意义的。

本文以连云港市城镇居民人均可支配收入作为桥梁，先从宏观层面浅析住房公积金贷款余额变化对住房价格变化的影响；接着又实证研究了住房公积金对住房价格的影响，并借助经济理论对二者的关系进行了分析论述；最后分析了现阶段住房公积金制度在我国市场应用中所存在的问题并为充分发挥住房公积金的积极作用提出相应的建议。

关键词 住房公积金；住房价格；城镇家庭人均可支配收入；住房公积金贷款余额

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景及意义-1

1.2相关文献回顾-1

1.3国外相关制度、经验-2

1.4本文的研究思路-2

2理论概述-4

2.1住房公积金相关概念-4

2.2现状分析-4

2.3理论分析-5

3住房公积金对住房价格的实证检验-7

3.1样本选取-7

3.2数据来源及处理-7

3.3城镇居民人均可支配收入对住房价格的影响-7

3.4住房公积金贷款余额对城镇居民人均可支配收入的影响-8

3.5实证结论-10

3.6理论分析住房公积金其他因素对住房住房的影响-10

3.6.1住房公积金贷款利率对住房价格的影响-10

3.6.2住房公积金提取额对住房价格的影响-10

3.6.3其他因素对住房价格的影响-11

4.对策建议-12

4.1明确住房公积金制度的私人产权属性-12

4.2加强住房公积金制度与家庭收入、房价之间的联动-12

4.3确定好住房公积金贷款利率与商业贷款利率的利差-12

4.4把控住房公积金缴存的上下限、打击不法行为-13

结论-14

致谢-15

参考文献-16