长三角地区房地产泡沫成因、影响和对策.doc

摘要:从1997年至今，我国的房地产行业一直处在迅猛发展的状态之下。目前，已经逐渐成为我国的基础性支柱产业。虽然房地产事业发展势头迅猛，但是房价却在不断地攀升，已经脱离了好多人的支付水平，所以好多人认为房地产行业存在泡沫化现象。而我国的房地产行业的繁荣或者是失败对于我国的经济具有十分重大的影响，所以房地产泡沫现象需要引起关注。这篇论文着重对于长三角地区的房地产泡沫成因、影响以及对策做了一些分析。对长三角地区房地产泡沫产生的原因以及长三角地区房地产市场的走势作出解释与预测，得出了长三角房地产市场存在泡沫但是状况还在可控制范围之下的结论。房地产泡沫化对经济在很大的影响，经济结构失衡很大程度上是由于房地产泡沫化导致的。具体来说的话，房价在不断上升时，所取得的利润十分巨大，是其他实体经济比不上的，所以好多投资者把投资方向转向房地产投资上，这就会导致资金链的转移。但是如果投资商并没有在投资中获利的话，他们的自信心就会受到打击，逐渐退出投资市场，最终会影响市场的活跃程度。除此之外还会对企业生产和居民消费产生抑制，影响高负债率对房企的压力。本篇论文结合我国国情，对于长三角地区的房地产泡沫现象提出了一系列的解决措施。近期内，在政府扩大信贷的同时还要加强监管的力度；从长远角度看的话，为了长三角地区的房地产泡沫化现象减少直至消失，应该对收入分配的制度进行改革，其次还应该对长三角地区的土地财政制度进行修改使得它更加适合长三角地区房地产发展的特点。

关键词 长三角房地产泡沫；经济结构失衡；居民消费；实体经济

目录

摘要

Abstract

1 绪论-6

1.1 研究背景-6

1.2 研究意义-6

1.3 研究内容和方法-6

1.3.1 研究的内容-6

 1.3.2 研究的方法-6

2长三角地区房地产发展现状-7

2.1 我国房地产发展历程-7

2.2 长三角地区房地产发展现状-7

2.3 长三角地区房地产发展对经济的影响-8

2.3.1 拉动国民经济增长-8

2.3.2 关联企业涉及范围大8

2.3.3 耗费资源庞大-8

2.3.4 房地产财富效应与居民财富转移-9

3 长三角地区房地产泡沫的表现形式以及影响分析-10

3.1 房地产泡沫概念-10

3.2 长三角地区房地产泡沫表现形式-10

3.2.1 房产价格暴涨10

3.2.2 商品房空置率高-10

3.2.3 开发投资额过度增长-10

3.2.4 大量银行资金涌入-11

3.2.5 居民承受房价压力大-11

3.3 房地产泡沫所带来的影响分析-11

3.3.1 经济结构失衡-11

3.3.2 抑制企业生产和居民消费-12

3.3.3 高负债率对房地产企业的影响-12

3.3.4 对金融行业的影响-12

4 长三角地区房地产泡沫成因-14

4.1房地产的特殊性-14

4.2 投机因素-14

4.3 从众心理-14

4.4 政府对土地出让金的依赖-14

4.5 宽松的货币环境-15

5 房地产泡沫问题相关对策-16

5.1 短期对策-17

 5.1.1 加强政府监管-17

 5.1.2 促进房企转型-17

 5.1.3 规范市场行为，公开信息-17

5.2 长期对策17

 5.2.1 规范市场行为，公开信息-17

 5.2.2 摆脱依赖，促进发展-17

 5.2.3 加快收入分配体制改革-18

 5.2.4 调节产能过剩，促进经济结构转型-18

5.2.5 监管国际资本.18

结论-19

致谢-20