住房贷款对住房消费促进作用的实证研究.doc

摘要:改革开放后，随着居民家庭收入水平的提高，人们对居住条件提出了更高的要求。由于住房价格提高，家庭的住房消费受到家庭收入水平的制约，我国城镇居民还不能完全依靠自己一次性付款购买理想住房。随着1997年住房制度改革的深入，住房消费贷款提升了家庭的住房购买力，从而促进了住房消费的增加。本文基于相关统计数据，对我国住房贷款与住房消费之间的关系进行了实证分析。首先运用文献综述法分析出住房销售额的主要影响因素，然后根据消费的相关理论得出理论观点，在协整理论的基础上建立时间序列模型并进行平稳性检验和协整检验的实证研究，由回归结果得出城镇居民可支配收入和住房贷款都对住房消费有一定的促进作用，但住房贷款对住房消费的促进作用小于城镇居民可支配收入对住房消费的促进作用，最后针对实证研究存在的问题提出增加收入水平、提高住房贷款的供给和建立个人信用制度的建议。

关键词住房贷款；住房消费；促进作用

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景及意义-1

 1.1.1研究的背景-1

 1.1.2研究的意义-4

1.2本文的研究思路和方法-4

 1.2.1研究思路-4

 1.2.2研究方法-5

2文献综述-6

3理论基础-7

3.1消费的决定因素-7

 3.1.1凯恩斯的绝对收入理论-7

 3.1.2弗里德曼的持久性收入理论-7

3.2住房消费与住房贷款和收入的关系-7

4模型的构建-9

4.1衡量指标的选取-9

4.2模型的构建-9

4.3计量模型的检验-10

 4.3.1平稳性检验-10

 4.3.2协整检验-10

5住房贷款对住房消费促进作用的实证研究-11

5.1数据的来源 -11

5.2时间序列模型的平稳性检验-12

5.3时间序列模型的协整检验-13

6对住房消费发展的建议-16

6.1调整收入政策，增加收入水平-16

6.2加大宣传力度，提高住房贷款的供给-16

6.3降低信用风险，建立个人信用制度-16

结论-17

致谢-18

参考文献-19