宿迁市房产税对房地产市场的影响研究.doc

摘要:房产税是重要的税收制度，是政府财政收入的重要来源，也是调控房地产市场的重要工具，更加是中国的地方财政收入之一。中国的宏观调控正由货币和经济政策转向由房产税影响房地产市场

本文首先论述了政府的市场监管行为。为了实现这一目标，当房地产税收政策的调整和变化时，房地产市场的交易成本，预期收益和公共支出是如何改变的，而这些变化又是如何进一步影响房地产企业和房地产购买行为决策的。本文认为，房地产税对房地产市场的影响正是通过这一系列的机制产生影响的。通过下面的文章分析得出以下结论：第一，中国的房产税对房地产市场有显著的影响，房地产市场可以通过调整对房产税的税负来调节。其次，因为房产税税收制度不完善，房产税的征收管理是不完善的，目前来说房产税调控的效果是相对较小的，有些税不能起到应有的实施效果。如销售税对房地产价格没有显著作用。第三，因为房地产税税收制度不合理的存在，不能达到预期的调控效果，房产税、土地税对房地产价格有着各自积极的影响作用。最后，根据理论分析，提出政府在房产税，以及具体措施优化税制结构和税收管理改革的方向。

本文建议，中国的房产税制度的改革是：首先加强房产税，提高房地产持有成本，减少投机性需求;其次，引进歧视性的契约，有针对性的对高端住宅的需求进行调控，土地出让金纳入房产税征收范畴，改革财政收入模式，减少一次性购房者支出;最后，还需要优化房地产税收调控，加强执法力度，规范执法方式。

关键词 房地产税; 房地产市场; 公共开支

目录

摘要

Abstract

1 绪言-1

1.1 研究的背景与意义-1

1.2 研究内容及方法-2

2 宿迁市房地产行业发展现状-3

2.1 宿迁市房地产行业土地供给现状-3

2.2 宿迁市商品房供需现状-3

2.3 宿迁市房地产行业综合发展现状-3

3 房产税对宿迁市房地产市场的影响-5

3.1 房产税概述-5

3.2 房产税对房地产市场的调控过程和对房价的影响机制-5

3.3 房产税开征对宿迁市房地产市场可能产生的影响-6

4 宿迁市房地产行业发展存在的问题-9

4.1 宿迁市房价上涨过快与当地生活水平不适应-9

4.2 宿迁市房地产行业管理制度和税收征管不完善-9

4.3 宿迁市房地产业的存在的金融风险-10

4.4 宿迁市土地的供应不规范、政府机会主义行为严重-10

5对宿迁市未来开征房产税的政策建议-11

5.1 对宿迁市保有环节的房产征税-11

5.2 对宿迁市房地产业开征歧视性契税-11

5.3 宿迁市政府加强对税收征管的管理力度-11

5.4加强土地供应计划管理，建立健全土地出让公示制度-12

结论-13

致谢-14

参考文献-15