南京经济适用房对当地房地产产业影响研究.doc

摘要:随着我国房地产产业发展,房地产产业的深化改革促成了经济适用房政策的诞生。这极大的有利于拉动经济增长以及驱动投资与消费，同时增加了居民住房的供给量，解决了一部分中低收入居民的住房问题，并且在实施住房社会保障上迈出了一大步。我国政府限定了经济适用房价格，由此使得经济适用房的价格比一般商品房的价格低出一截。由于经济适用房的横空出世使得对当地房地产市场的存量、房价等多方面产生很大的影响，这样就极大地冲击了原本波澜不惊的房产产业。本文以南京市为例，通过对我国政府实行经济适用房政策进行研究分析，分析南京市经济适用房的发展概况，得出影响南京市房地产产业的价格、供求原因,寻找经济适用房对当地房地产产业的影响因素，最后得出行之有效的建议方案。

关键词   经济适用房；房地产产业；影响

目录

摘要

Abstract

1绪论

1.1选题背景及意义.1

1.2经济适用房的概念.1

1.3研究方法和技术路线.1

1.4本文研究的意义及主要内容.1

  1.4.1研究意义.1

  1.4.2研究主要内容.2

2. 南京市经济适用房现状.3

2.1 南京市经济适用房发展现状3

2.1.1总量有较大增长.3

2.1.2价格逐步上涨.3

2.1.3经济适用房交易市场发展迅速.4

2.2南京市经济适用房市场存在的问题.4

2.2.1供需矛盾严重.4

2.2.2背离社会保障初衷.5

2.2.3缺乏监督，缺乏法律责任.5

2.2.4缺乏退出机制.5

3、经济适用房对当地房地产市场价格和供应影响的前提条件.6

3.1 经济适用房的同期上市量6

3.2 同期上市的商品房的档次6

3.3 群众对国家宏观调控的预判6

4.南京经济适用房对当地房产行业现实的直接影响、间接影响7

4.1直接影响7

4.1.1关于供应量方面的影响7

4.1.2关于价格方面的影响7

4.1.3直接影响的原因8

4.1.3.1商品房市场的需求量.8

4.1.3.2经济适用房自身的条件.8

4.1.3.3房地产本身周期性变动.8

4.2间接影响9

4.2.1推进住房保障体系建设9

4.2.2中低端商品房市场空间变窄，高端市场保持稳定9

4.2.3开发商利润减少，房产行业平均利润率降低9

5.针对经济适用房对当地房产产生影响后提出对策建议.10

5.1提出对策建议.10

5.1.1严格控制经济适用房销售对象.10

5.1.2加强经济适用房价格监督.10

5.1.3严格控制经济适用房建设标准.10

5.1.4统筹经济适用房土地供应加强土地管理.11

5.1.5政府宏观调控与市场管理并行.11

 5.1.5.1充分发挥政府的宏观调控功能11

 5.1.5.2加强经济适用房市场管理12

5.1.6完善经济适用房金融支持体系.12

结论13

致谢14

参考文献15