利率变化对宿迁市房地产市场的影响分析.doc

摘要:近些年以来，中国房地产行业的迅猛发展，使得房地产行业的利率与供求之间的关系显得十分密切。房地产行业怎样应对利率变化成为影响房地产开发商与购房者不得不面对的切实存在的问题。利率不但很大程度上影响到作为市场参与者开发商的融资成本， 他们对贷款的需求会影响利率发展趋势，同样利率也会影响到购房者的买房成本，以决定他们的投资选择权利。

宿迁市房地产行业在最近几年同样受到了或多或少的利率变化影响，因而在这种情形下去分析利率变化对宿迁房地产行业的影响具有很强的现实意义。本文通过利率变化对宿迁市房地产市场的影响所处的现状进行论述，分析了利率变化对宿迁市房地产市场发展的影响，并总结归纳出相对应的建议对策去应对这些影响，从而使得利率变化有助于宿迁市房地产市场的良性发展。

关键词  利率；房地产市场；回归分析；对策建议

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 选题背景及意义-1

1.2 本文的研究方法-1

1.3 本文的研究结构-1

2 文献综述-2

3 利率及宿迁市2009-2013年房地产市场变动概况-3

3.1 利率-3

3.1.1 利率的内涵-3

3.1.2 宿迁利率变化历程-3

3.1.3 利率走势图-4

3.2 宿迁市2009-2012年房地产状况-4

4 利率市场化后利率对房地产市场的影响-6

4.1 利率上升对购房者的影响-6

4.2 利率上升对开发商的影响-6

4.3. 利率下降对购房者的影响-7

4.4 利率下降对开发商的影响-7

5 利率市场化对宿迁房产影响的实证分析-8

5.1 数据选择与来源-8

5.2 模型设计-8

5.3 实证分析-8

5.3.1 散点图-8

5.3.2 一元线性回归模型-10

5.3.3 模型结论分析-11

6 鼓励房地产市场发展的对策建议-12

6.1 房产业应努力寻找新的发展方向，开拓多渠道融资方式-12

6.2 中小房产企业积极寻求联合开发-12

6.3 鼓励中小房产企业开创投资基金和建立互助协会-12

6.4 利用金融创新工具规避融资利率风险-12

6.5 政府应高度重视住房困难户-13

6.6 政府对房产业的调控和监管应加大力度-13

结论-14

致谢-15

参考文献-16