我国保障性住房对房地产市场的影响.doc

摘要:改革开放以来，我国房地产业得到了飞速发展，保障性住房制度和房地产市场化成为其中的两个支撑点。房地产业市场化是市场经济发展的必然产物，而保障性住房制度建设则是我国政府运用经济手段对市场经济中的房价进行调控的重要表现。国家每年斥巨资用于保障性住房建设，将调控房价放在国民经济发展的重要位置，旨在创造一个更和谐的社会。

保障性住房是把“双刃剑”，本文重点就是研究保障性住房对房地产市场发展的双重影响。文章介绍了国内外保障性住房的研究状况，回顾了我国保障性住房的发展历程，展示了当今我国保障性住房的发展成果和存在问题。我国保障性住房发展迅速，国家对保障性住房建设的投资力度不断加大，对其用地供应也不断增加，从政策和手段上大力扶持其发展，这是值得肯定的。本文对于保障性住房建设在发展住房体系、完善社会保障体系、稳定房地产市场健康发展等方面的积极作用予以肯定，同时也对保障性住房影响房地产市场的供求关系、影响房价上涨的预期，甚至可能对自主投资产生抑制作用等弊端提出改善建议。我相信通过完善保障性住房市场准入制度，加强对保障性住房市场的监管，创造性地采取政府投资与房地产开发商合作的方式可以实现整个房地产市场的协调发展。

关键词：保障性住房；房地产市场；影响；协调

目录

摘要

ABSTRACT

第1章 绪论-1

1.1 研究背景与意义-1

1.1.1 研究背景-1

1.1.2 研究意义-1

1.2 文献综述-1

1.2.1 国内外对保障性住房的研究状况-1

1.2.2 总结国内外研究成果-2

1.3 论文框架和写作方法-2

1.3.1 论文框架-2

1.3.2 写作方法-2

第2章 保障性住房的种类与发展历程及现状-3

2.1 保障性住房的含义-3

2.2 保障性住房的种类-3

2.2.1 经济适用房-3

2.2.2 廉租住房-3

2.2.3 政策性租赁住房-3

2.3 我国保障性住房的发展历程-3

2.4 我国保障性住房的发展现状-4

第3章 我国保障性住房对房地产市场的影响-7

3.1 保障性住房对房地产市场的有利影响-7

3.2 保障性住房对房地产市场的不利影响-8

3.3 保障性住房对房地产市场冲击力度较小-9

第4章 对我国保障性住房市场健康发展的建议-11

4.1 完善保障性住房建设发展，促进房地产市场的发展-11

4.1.1 完善经济适用房的准入、准出机制-11

4.1.2 鼓励开发商参与保障性住房建设项目建设-11

4.1.3 建立满足中低收入家庭需求的房型-11

4.1.4 保障性住房建设中注意经济适用房、廉租房、公租房几种不同类型住宅的合理比例，以确保住房保障体系发挥最大作用-11

4.1.5 建立健全法律体系，对住房保障政策的制定实施提供法律保障-11

第5章 结论与展望-13

5.1 结论-13

5.2前景展望-13

参考文献-14

致谢-15