物业税对房地产业发展的意义及对策.doc

摘要:随着城市化进程的不断深化，越来越多的人涌入大城市，而住房制度的改革，使越来越多的城市居民拥有了私人住房, 高收入群体也将购买住宅作为保值投资的手段。尤其是通货膨胀、金融危机以及实体经济不景气，使得房地产市场更加火爆，致使房价一路飙涨。中国的商品房价格已接近世界头号强国、富国———美国，比许多发达国家的商品房价格还要高。可是我国的工资水平却只有发达国家人均收入的十几分之一，这样的高房价让白领阶层望而生畏，普通百姓更是望房兴叹。这种情况，一方面造成了一部分人同时拥有多套住房,而另外一部分人由于房价过高而买不起房的普遍现象, 进而使社会的贫富差距进一步加大。房价问题已经成了近几年来非常热门的话题，成为政府亟待解决的首要问题。面对房价的高速增长，近几年我国相继出台了一系列相关政策，规范房产价格，但是房价在众多政策的管制下越涨越高，在这种“政策向左走，房价向右走”形势下，物业税的出台变得刻不容缓。本文就物业税可能对房价的影响及我国面临的问题展开分析。

关键词 房地产市场；住房制度；物业税

目录

摘要

1 绪论-1

1.1 物业税的含义以及对房地产发展意义-1

1.1.1 物业税和物业税的发展-1

1.1.2物业税改革的基本框架1

1.2 物业税对房价的影响分析-3

2 我国物业税在房地产发展中存在的问题-3

 2.1 关于物业税几个有争议的问题的探讨-3

 2.2 征收范围及税率的问题-5

 2.3物业税税收收入归属的问题5

2.4物业税与其他税种重复 6 

 2.5物业税与土地出让金的协调6

 2.6物业税征收的操作6

3 针对房地产市场发展的物业税所提出的的对策8

3.1物业税与其他政策的配合8

 3.2土地供应体制的改革8

 3.3建立、健全不动产登记制度9

 3.4促进、实现各部门信息资源共享9

 3.5完善物业税法律救济制度9

结论-10

致谢-11

参考文献-12