房地产市场政策对居民购房意愿影响--2010年上海限制新购一套房政策为例.doc

内容摘要：为了保持金融危机下我国经济的稳定增长，国家投资4万亿拉动经济；因为政府对市场的干预，使房地产市场泡沫聚集；又因为房地产市场的畸形发展，政府出台楼市限购令,使我国房价在短期内下降趋势显著并逐步回归理性。政府干预作为市场失灵时的一剂良药，是保障市场经济健康发展、持续发展的重要环节。限购令的设计、出台、实施、监管等方面都离不开政府的引导与支持。本文在简介楼市限购令出台的背景及意义的基础上，以政府管制为切入点，并以上海为例，分析房产限购令对居民及社会产生的影响，比较分析国内外政府管制的异同，提出对调控楼市政策制度完善的建议。

关键词：政府管制  房地产市场  限购令

目录

摘要

Abstract

一、引言3

（一）研究背景3

（二）研究目的及意义3

（三）研究框架4

二、政府管制的基本理论4

（一）政府管制的理论基础4

（二）国内房地产市场政策研究动态5

三、发达国家与我国政府管制的比较——以美国为例6

四、其他省市房地产市场政策对居民购房意愿的影响8

（一）北京市楼市限购令对居民购房意愿的影响8

（二）深圳市楼市限购令对居民购房意愿的影响9

（三）广州市楼市限购令对居民购房意愿的影响10

（四）近期限购政策对房地产市场的影响10

五、上海市政府对房地产市场的管制对居民购房意愿的影响11

（一）对上海市居民对于房产需求状况的调研11

（二）政府对房地产市场管制产生的不良影响14

六、关于针对调控楼市政策制度完善的建议14

（一）相关信息透明度的加强15

（二）保障性住房建设的扩大15

（三）投资环境的改善15

（四）信贷调控制度与税费管理制度的完善15

（五）第三方监管机制的建立15

附录 17

参考文献 18