我国住宅房市场价格居高不下的原因研究.doc

摘要:高房价问题，一直以来都是举国关注的焦点问题，房价居高不下严重挤压了居民的收入增长空间，影响居民的生活，阻碍着中国经济的可持续发展，阻碍着中国的城市化进程。近几年，从全国情况看住宅房市场价格持续走高，涨幅在一线城市尤为明显。房价过高对我国经济社会各方面有着深远的影响，不仅制约着消费和投资，而且会严重扭曲我国的产业结构并降低城市竞争力。影响我国住宅房市场价格高企的需求方面原因包括总体住房需求呈旺盛趋势，资本市场的低迷与投资投机需求的扩张以及银行信贷业务的非理性扩张；供给方面原因主要有土地价格的不合理增长，住宅房建筑成本的不断提高和住宅房市场供给结构的严重不合理。因此为了控制我国房价高企应当从需求方面抑制当前的有效需求，从供给方面增加有效供给并进一步加强和改善房地产宏观调控。

关键词：住宅房市场  价格高企  需求原因  供给原因  对策

目录

摘要

Abstract

1引言-1

1.1背景介绍-1

1.2文献综述-1

2我国住宅房价格现状及对经济社会影响-2

2.1我国住宅房价格现状-2

2.2高房价对我国经济社会的影响-4

3我国住宅房市场价格高企的需求原因-6

3.1总体住房需求呈旺盛趋势-6

3.2 资本市场的低迷与投资需求的扩张-7

3.3投机性需求的扩张-9

3.4银行信贷业务的非理性扩张和房地产泡沫-9

4我国住宅房市场价格高企的供给原因-10

4.1土地价格的不合理增长-10

4.2住宅商品房建筑成本的不断提高-10

4.3住宅商品房供给结构的严重不合理-11

5控制我国房价高企的对策建议-12

5.1抑制非刚性需求-12

5.2增加有效供给-13

5.3 进一步加强和改善房地产宏观调控-13

6 结论-14

致  谢-16

参考文献-17