探究我国房地产业高度泡沫之谜.doc

摘要：房地产业与国民经济有着密切的联系，是国民经济的“晴雨表”，房地产的高度泡沫化则不利于我国经济的持续健康稳定发展。近些年来，我国房地产业发展迅速，房地产市场持续升温，一些一线城市房价快速上涨，产生了大量的房地产泡沫，对我国的经济产生了一系列严重的影响。本文着重以探究我国基本国情下房地产业泡沫化的五个原因：货币超发；土地供应不足；行业垄断严重；相关政策无法有效执行；金融体制不完善，并系统性介绍相关原因的作用机制及其传导机制。

关键词：房地产 泡沫 经济发展 作用机制

目录

摘要

Abstract

一、介绍我国房地产业高度泡沫化的基本背景和形势1

二、我国房地产泡沫形成的原因

(一)货币超发2

 1.国际流动性过剩间接导致我国流动性膨胀2

 2.外汇双顺差以及外资的额外流入直接导致流动性膨胀2

3.国内外宽松的宏观经济政策环境3

4.银行资产结构调整3

 （二）土地供应不足，价格持续上涨3

 1.我国地方性土地财政的影响3

2.土地的稀缺性及政府垄断引发了价格上升预期4

3.我国土地产权制度存在重大瑕疵4

 （三）行业垄断严重，资金只能流入房地产业4

1.传统计划经济是我国行业垄断结构的根源4

2.行业垄断机构的根源是我国政企不分5

3.行业壁垒和管制制度使得新的竞争者无法进入和成长5

（四）我国相关房产政策无法有效执行，政策“变化多端”5

（五）我国金融体制不完善7

1.我国房地产贷款量过快增长7

2.房地产金融产品缺乏，金融风险较大7

消费信贷群体单薄，住房储蓄发展缓慢7

4.责任追究机制不完善，操作不规范8

三、针对造成我国房地产业高度泡沫化不同原因的解决措施.8

四、结束语9

五、参考文献9