对投资性房地产准则若干问题的探讨.docx

摘要：为了能够将投资性房地产的真实价值以及相关的财务信息表露出来，中国财政部于 2006 年 2 月 15 日颁布了《企业会计准则第 3 号一投资性房地产》（以下简称为新准则）。所谓投资性房地产 是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。投资性房产和自用性房产在诸多方面都存在差异，如 两者之间的确认、计量等都有明显不同。投资性房产就内容而言主要包括土地所有权或者建筑物所 有人以获取利润为目的对持有物进行出租或者转让的行为，当房地产未实现增值价值仅作为存货或 者为持有者本身工作之时并不能算作投资性房地产。本文在对我国投资性房地产会计准则积极意义 肯定的基础上，对投资性房地产的确认、计量以及公允价值计量模式进行了一定的探讨。 

关键词：投资性房地产；确认；计量；公允价值

目录

摘要

Abstract

一、关于投资性房地产的确认-2

（一）确认的含义-2

（二）确认的范围-3

（三）确认的时间-3

二、关于投资性房地产的计量-4

（一）计量的含义-4

（二）新准则关于计量的规定-4

三、关于投资性房地产公允价值计量模式探讨-5

（一）成本模式与公允价值模式-5

（二）投资性房地产公允价值计量模式的应用现状-6

（三）影响企业采用公允价值计量的因素-6

（四）改进投资性房地产公允价值计量的政策建议-7

四、总结与建议-7

参考文献-8