江苏省居民收入和房价相关性研究.doc

摘要：近些年来，随着社会经济的发展和人民收入水平的提高，居民对住房的需求依然如此强烈，通过购买普通商品房和其他政策性住房改善住房条件的需求无法阻挡。然而，住宅价格的连续上涨已经使越来越多的居民感到了购房的压力，“房价高，买房难”成为居民反映比较强烈和普遍关心的问题，政府也采取了很多措施来抑制房价，这些方法是否可行，有待商榷。本文针对如何衡量居民对住宅的购买力，结合各城市统计数据，研究了居民可支配收入与房价之间的关系。针对政府不同时期对房地产市场实行的宏观调控政策，有针对性地提出抑制房价过快上涨的可行措施和方法，为居民理性购房提供一定的参考。

关键词：商品房销售价格指数，相关性分析，房价收入比

目录

摘要

Abstract

一、 引言-5

二、江苏省商品房价格的概况-6

（一）选取商品房价格研究指标-6

1. 商品房销售面积-6

2. 商品房实际销售额-6

3. 商品房销售平均价格-6

4. 商品房销售价格指数-7

（二）江苏省商品房销售平均价格分析-7

（三）江苏省商品房销售价格指数分析-8

（四）江苏省商品房销售价格指数与GDP价格指数分析-10

三、房价与居民收入的相关性分析-11

四、居民收入状况及房价影响分析-13

（一）人均可支配收入-13

（二）居民收入差距情况分析-14

（三） 主成分分析房价影响因素-15

1. 选取影响江苏省商品房价格的主要指标-15

2. 对数据进行标准化-16

3. 相关性判定-17

4. 确定主成分的个数m(m<p，p为变量个数)-17

5. 确定主成分Fi的表达式-18

五、房价收入比分析-19

（一）江苏省平均房价收入比分析-20

（二）江苏省各阶层房价收入比分析-20

（三）江苏省各地域房价收入比分析-22

（四）房地产行业存在问题-23

1. 商品房供应结构不合理-23

2. 商品房销售价格的上涨速度超乎了居民对于房价的承受能力-24

六、建议和措施-24

（一）调整供应结构-24

（二）提高居民可支配收入-24

（三）开设隶属政府的非盈利住房开发机构-25

参考文献