限购令后的北京楼市现状及前景展望.doc

摘要:2010年初，我国宏观经济形势逐渐向好发展，房价暴涨趋势日益明显。4月17日国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称新“国十条” ），由此开启了2010年楼市调控的大幕，新“国十条”条出台不久，4月30日北京出台了楼市“限购令”。何为限购令，限购令的推出对北京楼市产生了怎样的影响，如何完善“限购令”，本文将全面地介绍北京“限购令”推行后，北京的楼市的变化，以及将对未来楼市的展望，希望“限购令”后的北京楼市能够健康、平稳地发展。

关键词：限购令 北京楼市 国十条 

Abstract:In the early days of 2010，the situation of macroeconomics in China is well development and the houses prices are gone through the roof. The Sate Council issued The Circular about Controlling the Rapidly Raised of the Houses Prices (shorter form Ten States) at 17th, Apr 2010, which started the regulation of the houses market. Soon after the publication of the Ten States, “Sales Order” in the houses market was issued at April 30th in Beijing. In this passage, I will explain the meaning and the affections of the Sales Order.  The changes of Beijing houses market and it blueprints will also be discussed.

Key Words：Sales Order  Beijing houses market  Ten States

　　　自上世纪九十年代末的房改以来，中国城市的房价就一直以较快的速度增长着，尤其是到上世纪以来的中国主要城市，房价的平均年增长率高达9%左右。长期的过高房价从微观层面上体现是百姓买房难的问题，到宏观的经济层面上，一直居高不下的房价市场将会对经济的发展造成影响。具体来说将会形成房价市场的泡沫现象，从而引发金融危机，例如美国刚刚发生的次贷危机。为了抑制过高的房价市场，从2010年开始我国政府就出台了一系列政策来调控房价市场，其中效果最明显也争议性最大的当数限购政策。本文就以限购令实行也是房价市场一直争议不断的北京为例，通过首先对限购进行解析及北京推出限购令的原因和实行政策之后的影响进行分析，从而得出对北京房价市场的前景展望。并最终对保持北京房价市场的长期稳定发展提出一定建议，这对于促进我国房价市场走上健康稳定之路，满足人民基本住房之需意义重大。