房产税对商业地产价格的影响研究--基于局部均衡模型的分析.doc

摘要:房地产行业是我国经济发展的重要支柱之一，是与每个人息息相关的民生产业。针对房价过高问题，无论是普通民众和学者还是政府都对房产税的改革寄予厚望。本文以构建局部均衡模型来研究房产税对商业地产价格的影响，分析了房产税对商业地产的影响关系。从理论模型的分析角度看，供给和需求方的改变，房产税将会抑制商业地产的价格。本文对中国四大经济区域的商业地产的面板数据进行计量分析，通过运用多种单位根检验、协整检验以及运用工具变量的实证分析法对数据进行深层次分析。从实证分析的结果来看，房产税对商业地产价格的影响程度较弱，并不能强力抑制商业地产的价格。本文根据中国四大经济区域的数据研究表明，对即将出台的对个人住房开征房产税对住房价格的抑制作用并不能抱有太大希望，应更好地发挥其税收功能，增加地方政府的财政收入。本文在最后提出建议，房产税的设置应因地制宜，对不同的经济区域设置不同的房产税。

关键词：商业地产； 房产税； 局部均衡模型；

目录

摘要

Abstract

一、引言5

二、文献综述5

三、理论模型6

（一）商业地产供给方7

（二）商业地产需求方8

（三）联立局部均衡模型9

四、实证分析10

（一）模型设定10

（二）数据来源11

（三）描述性分析12

（四）单位根检验和协整检验14

（五）回归结果15

（六）实证结果15

五、结论16

六、建议16

参考文献17

致谢18