人民币贬值对中国房地产市场的影响.doc

摘要：2005年7月21日，我国汇率制度改革拉开了帷幕，突破传统模式下市场供求单一性的禁锢，逐步过渡到遵循市场供求基础，展开有效管理的浮动汇率制度。在全新的背景与环境下，人民币外部升值压力发力，呈现出单边升值情况。然而，2008年，全球范围内爆发金融危机，金融领域受到剧烈冲击，人民币汇率受到严重波及。2015年，人民币呈现加速贬值状态，中间价下调幅度将近2%，创历史之最。而中国房地产经历长时间高速发展之后，当前正处于一个艰难的调整期，在如今一个人民币贬值状态下，即使政府出台多种相关政策也无法改善房地产市场的下滑形式。如今的房地产形式越来越受到人们的关注。本研究深入探讨人民币贬值的影响因素，并且分析具体原因，以人民币贬值对房地产市场的影响作为研究对象，发现负面影响，并且查找对策与措施，希望通过论文研究，探索出中国房地产发展的绿色道路。

关键词：人民币贬值；房地产；市场价格

目录

摘要

Abstract

1 绪言-1

1.1选题的目的及意义-1

1.2研究思路与方法-1

1.3文献综述-2

1.3.1国内研究现状-2

1.3.2国外研究现状-2

2 人民币贬值的原因分析-3

2.1内部原因-3

2.1.1央行主导贬值压力-3

2.1.2中国经济放缓导致汇率下跌-4

2.2外部原因-4

2.2.1国际经济形势复杂多变-4

2.2.2美国经济复苏为主的国外宏观经济形势的变化-5

3人民币贬值对我国经济产生的影响-5

3.1人民币汇率贬值对我国经济增长的积极影响-5

3.2人民币汇率贬值对我国经济增长的消极影响-5

4 我国房地产市场的形势-6

4.1  我国房地产市场的发展历程-6

4.1.1理论突破与试点起步阶段(1978-1991年)-6

4.1.2非理性炒作与调整推进阶段(1992-1997年)-6

4.1.3相对稳定协调发展阶段(1998-2004年)-7

4.1.4泡沫形成期 (2014-2016年)-7

4.2  我国房地产市场的总体形势-7

4.2.1  我国房地产开发情况-7

4.2.2  我国商品房销售情况-9

4.3  我国房地产市场的金融现状-9

5 经济影响-10

5.1 人民币汇率与房地产价格效应机制分析-10

5.1.1 流动性效应机制-10

5.1.2 财富效应机制-10

5.2 关于人民币汇率贬值对房地产市场价格的分析-11

5.2.1部分外资可能将从国内楼市流出-11

5.2.2将提升房企海外融资成本-11

5.2.3抑制国内楼市投资投机需求-11

6 人民币贬值背景下的房地产金融监管的建议与对策-12

6.1 加强金融监管，加强跨境资本流动管理-12

6.2 保持人民币汇率的稳定，使其在可控范围内-12

6.3 国家宏观调控，制定和完善相应管理制度-12

6.4 对特殊时期的房地产采取不同的应对措施-13

参考文献-14