公允价值计量模式在投资性房地产中的应用-金地集团股份有限公司为例.doc

摘要：随着我国市场经济的高速发展和城市化进程不断加快，房地产在我国市场经济中的地位逐渐提升。我国于2006年颁布了新企业会计准则，首次引入“公允价值”这一新的计量模式。公允价值模式的引入，提高了企业会计信息的及时性与相关性，对真实反映企业持有的房地产价值有着重要意义。但是从目前来看，公允价值计量模式并没有被大多数企业采用。本文阐述投资性房地产准则与公允价值理论的主要内容，以金地集团股份有限公司为例分析公允价值模式对主要财务指标的影响，与其他同行业采用成本模式计量的公司进行对比分析，并找到采用公允价值模式计量存在的问题，分析其原因，最后结合理论和案例分析，提出一些参考性建议。

关键词：投资性房地产；公允价值；计量模式；会计准则

目录

摘要

Abstract

1引言-1

1.1研究背景-1

 1.2研究意义-1

 1.3国内外研究综述-2

1.3.1公允价值的国内外研究现状-2

1.3.2投资性房地产的国外内研究现状-3

1.3.3研究评述-3

2投资性房地产准则和公允价值概述-4

2.1投资性房地产准则-4

2.1.1投资性房地产的定义-4

2.1.2投资性房地产的范围-4

2.2公允价值概述-4

2.2.1公允价值的定义-4

2.2.2公允价值的特性-4

3公允价值计量模式在投资性房地产中的应用——以金地集团股份有限公司为例-5

3.1金地集团股份有限公司基本情况介绍-5

 3.2公司转换计量模式的动机分析-5

 3.3投资性房地产计量模式的选择-5

3.3.1会计政策变更对公司主要财务指标的影响-5

3.3.2资金需求程度对公允价值计量选用的影响-6

3.3.3资产规模的扩展对公允价值计量选用的影响-9

 3.4公允价值计量模式的后续计量-9

4公允价值计量的困境及对策建议-11

4.1公允价值计量的困境-11

4.1.1投资性房地产公允价值获取难度较大-11

4.1.2企业税收负担增加-11

4.1.3企业利润波动幅度较大-11

4.2对策建议-12

4.2.1完善投资性房地产市场环境-12

4.2.2完善投资性房地产市场评估体系-12

4.2.3完善投资性房地产相关信息的披露制度-12

5结论-13

参考文献-14