投资性房地产公允价值计量研究.doc

摘要：自从2006年企业会计准则颁布以来，我国首次引入公允价值这个概念，相比较国外，国内公允价值计量起步较晚，计量模式并不完善。尤其在投资性房地产领域应用更是少之又少，因为我国经济发展不均衡，只有少数经济发达城市拥有投资性房地产的活跃市场，同时国内相关会计人员缺乏估值经验，聘用第三方机构价格又贵，故大多数企业更加愿意选择历史成本计量。本文还将对中航地产进行案例分析，研究企业变更计量模式前后对财务报表的影响。最后在以上分析的基础上，就完善公允价值计量模式提出几点宝贵建议。

关键词：公允价值计量模式；投资性房地产；财务状况；对策

目录

摘要

Abstract

1-引  言-1

2  国内外相关文献回顾与评述-1

2.1  国外相关研究成果-1

2.2  国内相关研究成果-1

3  投资性房地产公允价值计量的应用状况-2

3.1  总体状况分析-2

3.2  行业分布情况分析-3

3.3  公允价值计量模式应用困境分析-3

3.3.1  会计准则限制-3

3.3.2  会计人员素质要求严格-4

3.3.3  计量成本高-4

4  案例分析-4

4.1  中航地产简介-4

4.2  变更投资性房地产计量模式的原因分析-4

4.2.1  公允价值的可获得性-4

4.2.2  影响资本结构，改善企业经营业绩-5

4.2.3  提升企业的融资能力-5

4.2.4  适应外部环境变化-5

4.3  变更计量模式后对企业绩效的现时影响-5

4.3.1  对资产结构的影响-5

4.3.2  对利润表的影响-5

4.4  变更计量模式后对企业绩效的长期影响-7

4.4.1  偿债能力分析-7

4.4.2  盈利能力分析-7

4.4.3  融资能力分析-8

5  总结与建议-8

5.1  加强外部监督-9

5.1.1  加强证券市场监管力度-9

5.1.2  加强中介机构的监督管理-9

5.2  建立房地产信息平台-9

5.3  加强企业内部监督-10

5.3.1  对企业及房地产企业管理层的建议-10

5.3.2  提高相关会计人员的职业道德素质和专业水平-10

5.4  改变会计准则导向，鼓励使用公允价值-10

参考文献-11