REITs在我国保障房运作中的可行性分析.doc

内容摘要：近些年来，房产价格的不断走高，房屋购置成本的不断上升已成为居民生活中的负担主要来源，单单依靠商品化住房来解决全国居民的住房问题已不现实，因此大力发展保障性住房，解决社会中低收入家庭的住房问题对促进稳定和谐的社会发展具有重要的意义。而在建设保障房的过程中面临着严重的资金短缺问题，中国保障房建设的长期可持续性发展亟需创新融资机制。REITs作为一种新的融资方式从成熟资本市场被引进，但REITs在中国由于还不完善的法律法规及还不成熟的市场等各方面因素尚未落地，且保障性REITs的性质决定了其盈利较弱的特点，因而将REITs运用在中国保障房建设遭遇重重障碍。本文对REITs在我国保障房建设的可行性进行了分析，并在完善立法、创新融资模式等方面提出了对策建议。

关键词： REITs 保障房 融资

目录

摘要

Abstract

一、引言

二、REITs的相关理论综述

（一）REITs的基本认识

（二）REITs的主要特征

（三）REITs的发展现状

（四）REITs的运作方式

三、REITs在我国保障房建设中的可行性分析

（一）我国保障房现状

（二）金融市场环境

（三）保障性住房项目盈利能力

（四）住房公积金为援建保障房提供了可能性

四、以杭州为例分析REITs在我国保障房建设中的可行性

（一）杭州保障房现状

（二）杭州市公租房建设资金缺口得以弥补

（三）公积金保障房REITs的运作模式

五、我国运行保障性住房REITs过程中的启示

（一）法律制度更加的完善。

（二）收益来源的保证

（三）新资金来源渠道的挖掘

（四）合理有效的监管

（五）专业人才和机构的培养

参考文献