南通房地产泡沫状况测度分析.doc

摘要:耕者有其田、居者有其屋，在国人的观念里面，房屋在日常生活中有着非常重要的意义。这也是受到了我国五千年的历史文化发展的影响。在我国房产市场化以来，房价的变化一直牵动着国人的心，房价的波动对人民生活的影响显而易见。

自我国房地产业全面改革以来，房地产市场得到了空前的发展，不论是在规模还是增速上都上了一个新的台阶。房地产的发展，已经成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业。伴随着房企快速发展的另一个方面是房价的快速上涨。这一关系民生的重要指数，成为人们关注的焦点。

本文写作目的在于判断南通市房地产市场是否具有泡沫，如果南通市房地产存在泡沫，我们应该采取什么样的措施来应对，如果南通市房地产目前不存在泡沫我们应该采取什么样的措施来抑制南通房地产泡沫的产生。

关键字：房地产泡沫；南通市；房地产政策；指标对比法

目录

摘要

Abstract

1绪论

1.1中国房价泡沫研究的背景和意义

1.1.1中国房价泡沫研究的背景

1.1.2中国房价泡沫研究的意义

1.2研究的思路、方法

1.2.1研究思路

1.2.2研究方法

2概念界定与文献综述

2.1房地产泡沫的内涵

2.1.1房地产泡沫的定义-4

2.1.2房地产泡沫的生成机理-4

2.2房地产泡沫的特征及危害-7

2.2.1房地产泡沫的特征-7

2.2.2房地产泡沫的危害-7

2.3国内外关于房地产泡沫的理论研究综述-8

2.3.1房地产泡沫的特征-8

2.3.2房地产泡沫的危害-9

3南通市房地产市场的发展现状和存在问题-10

3.1南通市房地产市场的概况-10

3.2南通市房地产市场的增长特征-11

3.2.1南通市房屋施工与竣工面积分析-11

3.2.2南通市房屋销售面积分析-12

3.2.3南通市房屋空置率-12

3.3南通市房地产泡沫的测度分析-13

3.3.1房价收入比-13

3.3.2房价于CPI同步率-14

3.3.3房价与租金同步率-14

3.3.4房地产投资占全社会总投资比例-15

3.3.5商品房施工/竣工面积-16

4南通市房地产市场泡沫抑制的方案分析-17

4.1转变政府职能，运用税收等手段加强调控，建立预警机制-17

4.2加强金融业监管，提升金融企业风控能力-17

4.3建立房地产信息系统，提高房产交易成本，遏制市场投机-18

4.4严格管理土地流转-18

4.5控制热钱急进急出对房市的影响-19

5结论-20

致谢-21

参考文献-22