财务分析指标体系在我国房地产行业的应用.docx

摘  要

房价问题无疑是最近这些年民众最关注的几个话题之一。房地产价格的居高不下也成了几乎所有人的一块心病。在政府多次调控房价收效甚微之后，房地产企业也进入了民众的视野。本文对房地产行业的研究其一是为了让民众对房地产行业有个清楚的认识，其二也是让企业管理者可以从不同途径全面看待自身，发现企业存在的问题。

本文在准备前期，作者大量学习和阅读了前人在此方面的结论，结合自身想法，运用相关统计学的知识，对房地产行业财务指标进行研究，从而筛选出适合的指标，建立财务分析指标体系。在上述基础上，选取我国房地产上市公司相关数据作为有效样本。随后利用Microsoft Excel对数据进行处理，得出相关结论。最后选取了万科作为案例，进行分析与评价，以验证本财务分析指标体系的可行性。

关键词：房地产行业；财务指标；数据分析

目录

摘要

ABSTRACT

一、前言-3

（一）研究背景-3

（二）国内外研究现状-3

（三）研究目的和意义-4

二、指标体系的构建-4

（一）样本选取与数据来源-4

（二）财务指标的选取-4

（三）研究方法-5

三、盈利能力分析-5

（一）每股收益分析-5

（二）净资产收益率分析-6

（三）资产报酬率分析-7

（四）销售净利率分析-7

（五）成本费用利润率分析-7

四、营运能力分析-8

（一）总资产周转率分析-8

（二）流动资产周转率分析-8

（三）固定资产周转率分析-9

五、偿债能力分析-9

（一）流动比率分析-10

（二）资产负债率分析-10

六、发展能力分析-11

（一）总资产增长率分析-11

（二）营业收入增长率分析-11

七、案例分析——以万科为例-11

（一）万科盈利能力分析-12

（二）万科营运能力分析-12

（三）万科偿债能力分析-13

（四）万科发展能力分析-13

（五）万科综合分析-14

八、结语-14

参考文献-15