房地产泡沫及其治理问题研究.doc

摘要：历史上重大的房地产泡沫事件，都让社会经济和人民群众付出了惨重代价。随着我国房地产业的不断发展，商品房价格持续上涨、房地产投资火热、房地产市场供求不平衡等问题日渐增多，国家也不断出台各类政策调控房地产市场，但效果并不是很明显。同时，关于我国是否存在房地产泡沫的问题也一直是众多业内人士和专家学者争论的焦点。

　　　因此，本文以房地产泡沫为研究对象，通过理论分析和实证研究，着重分析了我国房地产市场和房地产市场泡沫现状。最后得出一些有利于认识房地产市场的经验和分析房地产市场的结论。同时也对我国房地产市场的发展现状和趋势加以把握，也得出了一些有利于房地产泡沫治理的结论和建议。

关键词：房地产泡沫  银行信贷 金融风险

目录

摘要

Abstract

一、-绪论-3

（一）-研究背景-3

（二）-研究意义-3

二、-我国房地产市场现状之分析-3

（一）-房地产市场与房地产泡沫-3

（二）-我国房地产市场基本现状-6

（三）-我国城市房地产泡沫的测度-7

三、-典型国家房地产泡沫案例之思考-13

（一）-日本房地产泡沫-13

（二）-美国次贷危机-13

（三）-对日本和美国房地产泡沫破裂的思考-14

四、-我国房地产市场泡沫原因之分析-15

（一）-房地产市场与银行信贷内在联系分析-15

（二）-房地产泡沫与金融风险-15

五、-防范和治理我国房地产市场泡沫的一些建议-16

（一）-银行需加强对房贷业务的控制-16

（二）-扩宽房地产企业融资渠道-17

（三）-加强金融监管-17

（四）-政府需进行更为科学的宏观调控-17

（五）-促进房地产市场信息透明化-18

六、-结论-18

参考文献-19