房地产金融的现状与对策探析.doc

摘要：在我国改革开放三十多年以来，尤其是在2008年金融危机之后，房地产及其相关问题逐渐成为了新闻报道及民众闲谈中不变的热点话题。然而在舆论和商人所重视的房价背后，房地产还包括着从土地、筹资、投资、信贷以及开发、服务和管理等等十分复杂的环境，作为对金融有着相当依赖性的行业，在房地产的生产过程中几乎包含了银行现有的绝大部分中间业务，包括存贷款、房地产信托、土地抵押、承兑、贴现和保险等等。同样，金融业在某种程度上也依赖着房地产业，两者之间相互支持、相互依存的紧密关系，对我国经济的快速发展做出了巨大贡献，在发展过程中，房地产金融的概念也越来越被大家所熟知，不过即便已经历了近二十载风雨，房地产金融依旧是一个新鲜而充满挑战的词。

关键词：房地产金融 地方政府 土地财政 地方金融机构

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摘要

ABSTRACT

一、引言-3

二、我国房地产业的发展历程-3

三、政府对我国房地产业的影响-5

（一）税制改革-6

（二）土地财政-10

四、我国金融业对房地产业的影响-12

（一）分税制背景下的地方金融业发展-12

（二）政府对金融业的其他干预方式-13

五、我国的房地产金融的风险所在-15

（一）来自于我国经济结构的风险-15

（二）来源于我国金融业的风险-16

六、相关政策建议-17

（一）政府方面-17

（二）金融方面-18

参考文献-18