公允价值计量在投资房地产中的运用研究.doc

 【摘要】近年来，房地产行业呈现出快速发展的趋势，成为目前主要投资方式，此背景下受到了社会各界的广泛关注：对于投资性房地产的计量方式选择，作为一种新兴事物，想用对投资性房地产的会计处理以及完善也成了热门话题。面对尤其北上广为代表的一线城市房地产价格飙升，现行的价格往往比历史成本高很多，为应对这种情况上市公司往往都采用公允价值计量，但由于我国公允价值计量起步较晚，加上我国现行会计准则体系并不够完善，在实际运用中也产生了些偏差。本文通过解剖公允价值计量模式在投资性房地产核算中运用的实例，揭示出公允价值计量模式对投资性房地产企业的影响，并对为改进和推广公允价值计量模式在投资性房地产中的运用提供合宜有效的对策，使其更好的发挥其功效。

【关键词】   投资性房地产   公允价值计量模式    成本模式

目录

摘要

Abstract

一、投资性房地产概述 .2 

 （一）投资性房地产的含义2 

 （二）投资性房地产的范围.2

二-、公允价值的意义.3

 （一）公允价值的含义.3

 （二）公允价值计量的优势.3

三、公允价值在投资性房地产中的运用案例分析.4

 （一）上海多瑞有限公司概况.4

  (二）投资性房地产计量模式的选择.4

 （三）投资性房地产中公允价值的运用.5

四、公允价值计量对投资性房地产企业的影响.6

（一）对偿债能力的影响6

（二）对盈利能力的影响6

（三）对纳税的影响.7

五、完善公允价值在投资性房地产中的应用建议7

（一）进一步完善会计准则，提高可操作性7

（二）完善房地产市场环境，降低企业获取公允价值成本.8

 (三)加强会计人员的职业培训8

参考文献9