投资性房地产公允价值计量--以A股份公司为例.doc

摘要：随着经济改革的发展，公允价值计量模式已经不同程度地运用在我国具体会计准则中，而投资性房地产的后续计量采用公允价值模式，是我国会计准则向国际会计准则趋同的表现之一。本文主要针对A股份公司采用投资性房地产公允价值计量产生的问题进行研究及对问题提出的改进策略。

首先，通过定义与特征、计量模式这两个方面的内容来认识介绍投资性房地产。本章通过理论基础的介绍为下文具体问题的分析提供理论依据。

其次，本文根据 A公司财务报告，统计分析公司投资性房地产的基本现状和计量模式的转变给公司资产负债表、利润表及盈利能力与偿债能力的影响，最后重点分析 A公司在应用公允价计量中产生的系列问题。

再次，根据产生的问题提出了相应的改进建议，以期促进公允价值计量的广泛应用。

最后，按全文的内容总结概括出本文的研究问题及根据问题提出的建议。

关键词  投资性房地产；公允价值计量；房地产行业

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景-1

1.2 研究的目的及意义-1

1.3 研究现状-1

1.3.1 国外研究现状-1

1.3.2 国内研究现状-2

1.4 研究方法和研究思路-2

1.4.1研究方法-2

1.4.2研究思路-3

2 公允价值与投资性房地产相关理论-4

2.1 公允价值理论-4

2.2 投资性房地产理论-4

3 A股份公司投资性房地产公允价值计量产生的影响-6

3.1 A股份公司财务状况-6

3.2 对资产负债表的影响-7

3.3 对利润表的影响-9

3.4 对盈利能力及偿债能力的影响-10

4 A股份公司采用公允价值计量存在的问题-12

4.1 经济体制制约-13

4.2 投资性房地产转换存在问题-13

4.3 管理层利用公允价值计量操纵利润-14

4.4 信息披露不充分且与准则要求存在差异-14

4.4.1 信息披露不充分-14

4.4.2 信息披露与准则要求存在差异-15

4.5 评估机构费用高，执行费用高-15

5 相关改进建议-16

5.1 建立健全市场经济体制-16

5.2 规范投资性房地产模式转换的会计处理-16

5.3 完善公司管理层治理结构，提升职业素养-16

5.3.1 完善管理层治理结构-16

5.3.2 提升职业素养-17

5.4 完善投资性房地产信息披露内容与准则-18

5.4.1 完善投资性房地产信息披露内容-18

5.4.2 完善信息披露准则-18

5.5 完善评估体系-19

结论-20

致谢-21

参考文献-22