我国房地产融资方式研究--以恒大为例.docx

摘要：前几年，房地产市场异常火爆，房价上涨，投入房产利润可观，许多房地产商借助“东风”的机会，加大对房地产的投入，要扩大规模，需要大量的资金，而企业的大量资产是属于不动资产，现金流动量有限，需要从金融市场上获取大量融资，所以，大多房地产在前几年大量借债满足扩建的需求。可是，房价过分的上涨，人民买不起房，这与国家的意愿相违背，国家为了满足人民的需求，站在人民的利益上，出台了许多打压房价虚高的政策，如：银行按揭贷款等。保护了人民的利益，必将会降低企业的利润，近几年，企业融资成本上升，拿信托融资成本为例，信托融资成本在一年时间里从9%升至12%。新债借不起，旧债还不上，导致许多房地产商面临风险，有甚者，如恒大以折价出售商品房的方式，刺激消费，回笼资金。房地产商要如何度过这个举步维艰的时期呢？这考验的是企业应对风险的能力，在这个融资方式丰富的时代，融资方式的多样性的利用上能体现企业应对目前风险的能力，本文将以恒大集团为例，通过恒大集团的传统融资和新融资方式的对比，以单个集团进行研究，对中国房地产融资市场进行浅析。

关键词：融资 恒大 方式 房地产 信托

目录

摘要

Abstract

1.绪论-2

1.1研究背景及意义-2

1.2研究方法-2

（1）对比分析-2

（2）财务分析-2

2.我国房地企业融资现状-2

（1）银行贷款是主要融资渠道-2

（2）信托方面-3

（3）债券方面-3

（4）海外融资-3

（5）ABS（资产证券化）规模迅速上涨-3

3.恒大的融资状况分析-3

3.1恒大介绍-3

3.2恒大融资方式-3

3.2.1银行贷款-4

3.2.2股权融资-5

3.2.3债券融资-5

3.2.4传统信托融资-6

3.2.5永续债-7

3.2.6恒大融资方式对比总结-7

3.2.7恒大总体融资结构分析-7

（1）资产负债表角度-7

（2）现金流量表-8

3.2.8恒大融资方式各自优缺点-8

4.利润与股利增长-9

5.总结-9

参考文献-10

致谢-11