房价上涨是否带来房租上涨？以杭州市为例.doc

摘要：基于我国房地产市场的复杂情况，经典理论并不适用于研究房价和房租之间的关系，国内学者对于两者关系存在分歧。本文就房价上涨是否带来房租上涨这一单向因果关系，以2014-2018年杭州市月度新建住宅价格指数和租赁价格指数为数据，通过单位根检验、协整关系检验和格兰杰因果关系检验，论证房价上涨和房租上涨之间的关系。研究结果表明杭州市房租对房价有影响，房价对房租短期内无影响，长期内有影响，并从市场属性、样本选取、宏观背景和经济学理论等对实证结论进行分析与讨论。

关键词：房价； 房租； 单位根检验； 协整关系检验； 格兰杰因果关系检验

目录

摘要

Abstract

1. 引言-1

2. 文献综述-2

2.1. 房价对房租没有影响-2

2.2. 房价对房租有影响-2

2.3. 从不同因素考虑，房价与房租之间的关系不同-3

3. 房价与房租关系的理论分析-3

4. 房价与房租关系的实证分析-5

4.1. 数据选取、处理及研究方法-5

4.2. 单位根检验-6

4.3. 协整关系检验-6

4.4. 格兰杰因果关系检验-8

5. 结论与讨论-11

致谢-14

参考文献-15