项目投资财务风险的控制与防范--以房地产开发项目为例.doc

摘要：目前，房地产市场库存严重，增长速度放缓。随着去库存压力的增大，房地产项目投资的风险在不断加剧。不少企业由于没有及时识别财务风险和制定相应防控措施而引起项目投资损失巨大，引发财务危机，甚至面临破产。本文主要是从房地产开发项目财务风险特征出发，分析项目投资中财务风险的来源和成因，表明财务风险存在于项目投资的各个阶段，包括决策风险、筹资风险、资金运营风险等。结合案例分析，针对房地产项目投资中存在的财务风险，从决策方法、筹资方式、资金管理、成本控制等方面提出适当的财务风险控制与防范措施，以达到降低财务风险、减少损失、实现企业项目投资预期经济效益的目的。

关键词：房地产；项目投资；财务风险；防控

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）研究目的和意义-1

（二）研究内容和实施方案-1

二、房地产开发项目财务风险相关理论-3

（一）房地产开发项目财务风险的概念-3

（二）房地产开发项目财务风险的特点-3

（三）项目财务风险的来源及成因-5

三、万科集团A房地产开发项目财务风险分析-9

（一）万科集团公司及A项目简介-9

（二）万科集团财务风险分析-9

（三）A房地产开发项目阶段分析-16

四、房地产开发项目财务风险防控措施-20

（一）科学合理地决策，避免盲目投资-20

（二）建立高效的预算管理系统，实现项目投资的信息化-20

（三）实施全面成本控制-20

（四）整合投资规划，提前制定筹资策略-21

（五）关注资金运营，提高流动资金效率-22

（六）建立全过程风险预警机制，有效规避风险-22

（七）提高人员素质，打造专业管理团队-22

参考文献-24