浅析借名购房法律问题.doc

内容摘要：借名购房问题从大陆和台湾地区的学说进行分析，借名购房协议应当依照我国实践中的不同情形加以区分，来确定借名协议的效力。依照我国合同法的宗旨，在符合法律规定的情形下，法院应当尽量减少无效合同的认定，尽量保护交易自由，鼓励交易。对于借名购房的情形下的物权归属问题，我国司法实践中侧重于对实际出资人的保护，但存在第三人作为买受人的前提下，不应加重第三人的审查义务，第三人出于善意以合理对价购买房屋，应当受到合理的法律保护。

关键词：借名购房；借名协议；合同效力；物权归属

目录

摘要

Abstract

一、借名购房协议的性质-1

（一）借名购房的分类-1

（二）借名购房协议的性质-3

二、借名买房协议的效力-6

（一）一方以欺诈、胁迫的手段而订立的损害国家利益的借名协议-6

（二）恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的借名协议-7

（三）以合法形式掩盖非法目的的借名协议-8

（四）损害社会公共利益的借名协议-9

（五）违反法律、行政法规的强制性规定的借名协议-11

三、借名购房的物权归属-12

（一）物权归属与实际出资人的物权保护-12

（二）不涉及第三人的物权保护-12

（三）涉及第三人的物权保护-13

参考文献：-15

阅读文献-16

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