供给侧改革下的房地产业融资效率研究.docx

摘  要：本文以房地产行业融资问题为切入点，探讨实体经济核心产业供给侧改革的有关问题。随着改革的深化和我国社会经济的发展，生产部门的产品结构正在呈现出一种矛盾性的失衡，过剩和不足同时存在，因此供给侧改革是“三个一补贴一补贴”的核心任务。在五大任务中，去库存与房地产的联系最为紧密，但是在去库存的实践过程中，各地政府大多采取直接或变相刺激需求的方法，没有针对供给侧采取有效措施，导致去库存形势日益紧迫，因此供给侧改革思路在房地产业上的延续愈发重要。同时，去杠杆和降成本均与融资相关，而就房地产业而言，其相关特性决定了它的融资活动具有更加重要的意义。在房地产业融资现状不容乐观的情况下，房地产融资效率的提升，不但可以反映在去杠杆和降成本两个任务中，还可以推动去库存的有效进行，进而通过相应的行业传导，带动其他行业的发展以及宏观经济供给侧改革的进行。因此，本文意在围绕如何改进房地产业融资效率这一问题展开论述。

关键词：供给侧改革；房地产；融资效率

目录

摘要

Abstract

一、引言-2

（一）研究背景-2

（二）研究意义-3

（三）文献综述-3

1、融资效率的含义和相关理论-3

2、融资效率的影响因素-4

二、研究的基础理论与方法-5

（一）相关概念的界定-5

1、融资-5

2、效率-6

3、融资效率-6

（二）融资效率的评价方法-6

1、层次分析法-6

2、模糊综合评价法-7

3、数据包络分析法-7

三、房地产上市公司的融资效率评价的实证分析-8

（一）评价指标的选取-8

1、评价指标选取的原则-8

2、评价指标体系的确定-8

（二）样本数据描述-10

（三）样本数据处理-12

（四）融资效率的测算及结果分析-13

1、技术效率分析-14

2、纯技术效率分析-15

3、规模效率分析-15

4、非DEA有效的效率分析-16

四、结论与建议对策-19

（一）结论-19

1、我国大部分房地产企业融资效率低-19

2、规模效率是影响房地产企业融资效率的重要原因-19

3、大部分非DEA有效的企业的规模报酬是递减的-20

4、资金的配置效率和资金的筹集效率同等重要-20

（二）建议与对策-21

1、国家应为房地产企业提供合适的融资环境-21

2、合理控制房地产企业规模，调整企业负债率-21

3、加强房地产企业信息披露制度，提高房地产企业信用-22

4、规范和完善房地产企业财务管理制度，加强财务管理-23

5、优化企业融资结构，提高筹集效率-23

参考文献-24

致谢-26