房价影响因素的实证研究--以杭州市为例.docx

摘要：近年来我国经济发展迅速，房地产行业则发展更甚。房地产行业的蓬勃发展推动经济增长，提高民众住房水平，改善民众生活。同样，房地产行业的兴起，也致使一个备受人们所关注着的指标—房价在不断攀升。而本文将主要以中国东部地区的代表城市杭州的房价影响具体因素作为研究对象，运用一般线性模型进行深刻分析，抛开政治文化等宏观因素探索杭州市各大楼盘的价格差异，以及影响它们差异的主要因素，并根据所得结果，尝试预测各种不同状况下的住宅商品房售价，为人们购买商品房提供重要依据以及对房地产投资商的投资作为部分参考，促使广大民众和投资商之间的双赢互利。

关键词：房价因素  一般线性模型  预测售价

目录

摘要

Abstract

1 引言-1

2杭州房价概况-2

2.1 杭州市整体房价变化-2

2.2 杭州市内各区房价变化-2

3 指标选取及定性分析-4

3.1数据选取-4

3.2数据选取原因及描述性分析-4

3.3数据正态检验-8

4 房价影响因素实证研究-10

4.1 一般线性模型的构建-10

4.2 模型准确度调整-12

4.3 参数估计-13

4.4 三种类别因素以及交互作用的边际均值的估计-14

5 结论与建议-17

5.1 结论总结-17

5.2 意见或建议-17

参考文献-18