常州市九洲花园开发建设项目可行性研究.doc

摘要:通过对常州房地产市场需求的调查，分析常州房地产市场的发展前景。通过对常州市居民住房消费行为特征的调研，来分析常州住宅消费群的市场潜力。通过以上对常州住宅消费群的市场潜力分析针对本项目的特征，做可行性研究报告，通过计算项目的投资估算、预期销售收入和盈亏平衡点从而确定项目的风险大小及盈利能力。

报告中用到的资料信息均来源于市场和我公司相关资料我们对可行性分析中用到的任何一个数据根据项目的规划及相关资料以及我们对市场的分析确定。通过市场调查及各项经济指标的测算，得出项目的静态回收期为2.84年，销售量占总比重的盈亏平衡点为33.4%，本项目无论从经济效益还是社会效益上讲是可行的。

关键词 产业市场；物业销售；经济效益

目录

摘要

Abstract

1 可行性研究综述-1

1.1 可行性研究的概念-1

1.2可行性研究的步骤-1

1.3可行性研究的作用-2

1.3.1可行性研究在建设前期中的作用-2

1.3.2可行性研究与设计项目管理的关联作用-3

1.4可行性研究的特点-4

1.5可行性研究的主要内容-4

2 市场评估-5

2.1 市场前景和竞争能力分析-5

2.1.1 项目区域市场概述-5

2.1.2 区域市场供求及特征分析-5

2.1.3 区域市场前景预测-6

2.1.4 项目周边配套资源分析-6

2.2 市场环境评估-7

2.2.1 经济宏观市场分析-7

2.2.2 房地产市场分析-9

2.2.3 商业总体市场分析-15

3 项目概要-16

3.1项目概况-16

3.2投资分析的目的、依据、原则和范围-17

3.2.1投资分析的目的-17

3.2.2投资分析的依据-17

3.2.3投资分析的原则和范围-17

4 开发建设营销方案-18

4.1方案设想-18

4.1.1 项目SWOT分析-18

4.1.2总体设想-19

4.1.3各时间参数的确定-19

4.1.4项目定位及推广策略-20

4.1.5销售进度方案-23

4.2项目销售预计概况-23

5 投资估算-24

5.1开发成本估算-24

5.1.1土地成本-24

5.1.2建安工程费-24

5.1.3前期工程费用-25

5.1.4基础设施费-25

5.1.5公共配套设施费-26

5.1.6开发期间税费-26

5.1.7不可预见费-26

5.2项目开发费用估算-26

5.2.1管理费用-26

5.2.2销售费用-26

5.2.3财务费用-27

5.3总成本费用及各项分摊-27

5.4项目资金筹措-27

6 财务评价-28

6.1财务评价基础数据的测算-28

6.2销售收入测算-29

6.3财务指标评价-29

6.4风险分析-30

6.4.1房地产的投资风险-30

6.4.2应对策略-30

6.4.3本项目的盈亏平衡分析-30

6.4.4项目风险回避-31

7 社会效益分析-32

7.1项目社会评价的目标和内容-32

7.2项目对当地社会经济发展的贡献-32

7.3项目对区域市场的贡献-33

结论-33

致谢-34

参考文献-35