基于市场比较法的房地产估价改进研究.doc

摘要:在所有估价方法中，成本法、收益法和市场比较法是被应用于房地产估价活动中最多的方法。但是，在这三种方法中，市场比较法是最重要的。由于市场比较法在国家的房地产事业繁荣壮大的同时被频繁采用，因此基于市场比较法的估价研究变得不可或缺。

本文在前人对市场比较法的改进研究的基础上对市场比较法再次做出了分析。首先，本文对房地产的估价理论做出了解释。接着应用传统市场比较法对估价实例分析得出估价结果。然后应用模糊数学到市场比较法中对估计实例分析得出估价结果。最后将两次估价结果比较分析得出传统市场比较法存在的问题有：对可比实例的选择和估价结果的确定太随意。针对得出的问题，本文最终提出改进传统市场比较法的一系列针对性的建议。这对改进市场比较法具有举足轻重的作用。

关键词  房地产估价；市场比较法；模糊数学

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1研究背景-1

1.2研究的意义-1

1.3国内外研究综述-1

1.3.1国外研究综述-1

1.3.2国内研究综述-2

1.4研究的内容和方法-2

1.4.1研究的内容-2

1.4.2研究的方法-3

1.4.3研究的技术路线-3

2房地产估价的基础概念与理论-4

2.1房地产估价理论基础-4

2.1.1地租理论-4

2.1.2区位理论-4

2.2房地产价格与估价-4

2.2.1房地产价格-4

2.2.2房地产估价-5

3 传统市场比较法的应用及存在问题分析-7

3.1市场比较法的概述-7

3.1.1市场比较法的理论依据-7

3.1.2市场比较法的适用范围和应用条件-7

3.2市场比较法的估价步骤-7

3.3应用市场比较法估价的缺点-8

4 模糊数学在市场比较法中的应用-10

4.1模糊数学的概念-10

4.2市场比较法中应用模糊数学的基本原理-10

4.2.1选取主要特征因素-10

4.2.2确定主要特征因素的隶属函数值-11

4.2.3计算贴近度-12

4.2.4计算评估对象价格-12

5改进后市场比较法的实例应用分析-14

5.1估价对象与备选可比实例概况-14

5.1.1估价对象概况-14

5.1.2 备选可比实例的概况-14

5.2传统市场比较法估价分析-16

5.3应用模糊数学的市场比较法估价分析-18

5.3.1 选取可比实例-18

5.3.2合理确定最终估价结果-20

5.4总结-20

结论-22

致谢-23

参考文献-24