北京市朝阳区不同商圈商铺价格影响因素分析.doc

摘要:商铺是带动城市经济发展的标志，它不仅满足了人们日益增长的物质需求，还带动了城市经济的繁荣发展。随着我国经济实力的日益增强，商铺也越来越受到关注。但是人们对商铺价格的研究比较匮乏，因此本文梳理了国内外对商铺的研究现状，总结了商铺的发展特点及价格差异。通过市场调研以及理论研究，利用spss分析了北京市朝阳区不同商圈商铺的价格受地段、区位、交通、居民点、距离中心商圈的距离、国家政策等的影响，采用arcgis建模，探讨了不同商圈商铺价格的空间差异，总结影响商铺价格差异的因素以及商业发展存在的问题，并提出北京市朝阳区商业今后发展的对策，以及从商业户主的角度如何选择商铺的建议。

关键词：朝阳区；商铺；价格影响因素；商圈

目录

摘要

Abstract

引言

1.1研究背景-2

1.2 国内外研究进展-2

2研究区概况及研究方法-5

2.1 研究区概况-5

2.2试验设计-6

2.3研究方法-6

2.4研究内容-7

2.5研究技术路线图-8

3朝阳区不同商圈商铺价格空间分布特征-9

3.1商圈划分原则以及朝阳区商圈的划分-9

3.2 朝阳区不同商圈商铺价格对比分析-11

3.3朝阳区不同商圈在售商铺价格聚类分析-12

3.4朝阳区不同商圈在售商铺价格逐步回归分析-13

3.5 朝阳区核心商圈分析---以CBD商圈为例-16

4朝阳区不同地段商圈商铺价格与各种影响价格的因素的相互关系-19

4.1影响朝阳区商铺价格的内部因素-19

4.2影响朝阳区商铺价格的外部因素-19

5利用GIS构建研究目标因素与商铺价格的关系-24

5.1选定对象区域-24

5.2 gis地图构建的意义-24

5.3数据分析-24

6朝阳区商业发展的建议-27

6.1零售企业选址建议-27

6.2 高档写字楼商铺选址建议-27

6.3 社区商铺选址建议-27

6.4购物中心选址建议-28

6.5服装经营者选址建议-28

6.6位于交通枢纽的店铺选址建议-28

结论

参考文献

致谢